Uchwała nr V/38/07 z dnia 30 marca 2007

Uchwała nr V/38/07
Rady Gminy Bukowiec
z dnia 30 marca 2007

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 1/46 w miejscowości Poledno gmina Bukowiec

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bukowiec uchwalonego uchwałą nr IV/34/07 Rady Gminy Bukowiec z dnia 31 stycznia 2007 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części działki nr 1/46 w miejscowości Poledno gmina Bukowiec.
2. Integralną część uchwały stanowią:
a)  rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1 do uchwały,
b)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany),
c)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, jako załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).

§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenie objętym planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów – nakazy, zakazy i warunki.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz
w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.

§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy odrębne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.

§ 4. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania określony jest symbolem, w którym litera oznacza przeznaczenie terenu według oznaczeń legendy rysunku planu.

§ 5.1. Na rysunku planu obowiązują:
1) granica obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) linie rozgraniczające tereny o takim samym przeznaczeniu i tych samych zasadach zagospodarowania
4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,
5) symbol identyfikujący teren o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.
2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – należy przez to rozumieć plan określony w §1.1. niniejszej uchwały,
2) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu, wydzielonego za pomocą linii rozgraniczających, składające się z liter zgodnie z oznaczeniami rysunku planu miejscowego stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,
3) przepisach odrębnych i szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi obowiązujące na dzień realizacji inwestycji określonej niniejszą uchwałą,
4) numerze działki – należy przez to rozumieć numer według rejestru gruntów;

Rozdział 2

Zasady zagospodarowania obowiązujące na terenie objętym planem

§ 6. Teren oznaczony symbolem P przeznacza się na cele zabudowy przemysłowej; obowiązują następujące ustalenia:
1.  Przeznaczenie terenu:
1) funkcja podstawowa – Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
2) funkcja uzupełniająca – wewnętrzna komunikacja drogowa,
3) obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów nie związanych z przeznaczeniem terenu i jego obsługą, w tym hodowli zwierząt a także innych funkcji powodujących szkodliwe (trwałe lub czasowe) uciążliwości dla środowiska i ludzi.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) możliwość rozbudowy istniejącego na przyległym terenie zakładu,
2) obiekty budowlane lokalizować z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu,
3) wysokość budynków i innych obiektów budowlanych (mierzona od poziomu terenu przed głównym wejściem do najwyższego punktu tego obiektu) nie może przekroczyć 15,0 m. – z wyłączeniem urządzeń wentylacji, przewodów spalinowych i innych urządzeń technicznych oraz masztów telefonii komórkowej,
4) geometria dachów – płaskie lub dwuspadowe z nawiązaniem do architektury istniejącego zakładu,
5) wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych na granicy działek, z wyłączeniem granicy z przyległym terenem istniejącego zakładu,
6) zakaz budowy obiektów budowlanych i budynków bez poprzedzenia projektu budowlanego badaniami geologiczno-inżynierskimi w celu określenia warunków posadowienia,
7) wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, w sposób umożliwiający zharmonizowanie obiektów z otaczającym krajobrazem,
8) ogrodzenie terenu – bez ograniczeń, w tym dopuszczenie pełnego ogrodzenia.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym szczególnie na grunt, wody podziemne i powierzchniowe, powietrze i hałas.
2) usuwanie drzew i krzewów w oparciu o przepisy Ustawy o ochronie przyrody,
3) wskazane wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej z rodzimych gatunków drzew liściastych – szczególnie w sąsiedztwie terenów o innej funkcji podstawowej.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) obszar objęty planem znajduje się w strefie „W” ochrony konserwatorskiej – o rozpoznanej, na podstawie badań, zawartości ważnych reliktów archeologicznych – na obszarze stref wszelka działalność inwestycyjna musi być poprzedzona badaniami archeologicznymi przeprowadzonymi na koszt inwestora. Zakres prac archeologicznych określony zostanie na etapie uzgodnienia projektu budowlanego z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
2) w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne należy wstrzymać do momentu wykonania i udokumentowania badań archeologicznych.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp. – w przypadku wprowadzenia pełnego ogrodzenia od strony terenów publicznych obowiązuje zachowanie odległości minimum 5,0 m od linii rozgraniczającej z drogą, w prowadzenie przed ogrodzeniem pasa zieleni ochronnej.
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1) obowiązuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakości architektoniczno-estetycznej, zgodnie, z zasadami określonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych,
2) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi min. 30%.

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – zgodnie z ustaleniami ust. 4 pkt 1 i 2.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszcza się podział nieruchomości na działki budowlane o minimalnej powierzchni 2,0 ha, wyjątek stanowić mogą jedynie podziały w celu wydzielenia wewnętrznej komunikacji drogowej.

9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:
1) obsługa komunikacyjna terenu z przyległej drogi gminnej dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG, dopuszcza się również nawiązanie do wewnętrznego układu komunikacyjnego znajdującego się na przyległym terenie zakładu;
2) wewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu powinna być bezkolizyjna, należy wydzielić miejsca rozładunku, drogi pożarowe i miejsca parkingowe w sposób zapewniający bezpieczeństwo oraz sprawny wjazd i wyjazd na drogę publiczną.
3) Zapotrzebowanie na miejsca parkingowe – dopuszcza się bilansowanie zapotrzebowania na miejsca parkingowe dla istniejącej i projektowanej części zakładu,
4) odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych do gruntu poprzez studzienki chłonne zaopatrzone w podczyszczacze, z innych powierzchni bezpośrednio do gruntu;
5) dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej na koszt i staraniem inwestora – za zgodą i na warunkach gestorów sieci,
6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę – zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego na warunkach określonych przez gestora sieci, sieć wodociągową należy uzbroić w zasuwy i hydranty ppoż. w ilości określonej przepisami szczególnymi; dopuszcza się czerpanie wody z istniejących indywidualnych studni głębinowych jako dodatkowego i awaryjnego źródła poboru wody;
7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a)odprowadzenie ścieków bytowych do gminnej kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci,
b)odprowadzenie ścieków technologicznych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków zakładów „Mondi Packaging” w Świeciu;
c) dopuszcza się możliwość budowy indywidualnej oczyszczalni ścieków na potrzeby zakładu,
8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej abonenckiej stacji transformatorowej wieżowej, zlokalizowanej na terenie działki, po jej dostosowaniu do zwiększonego poboru mocy,
b) zaleca się utrzymanie przebiegu napowietrznej linii średniego napięcia, zasilającej tę stację i przebiegającej w południowej części obszaru opracowania,
c) wprowadza się strefę ograniczonego użytkowania po 5 metrów od osi linii w obie strony, wolną od zabudowy,
d) ewentualna przebudowa lub skablowanie linii średniego napięcia może być wykonane na koszt inwestora i na warunkach gestora sieci,
e) do czasu przebudowy lub skablowania linii należy zagwarantować gestorowi sieci dostęp do napowietrznej sieci w celu jej obsługi, konserwacji i modernizacji,
f) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej.
10) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:
a) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizację teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
b) zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych,
c) w zakresie telefonii komórkowej dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowych,
11) zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych:
a) gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach do czasowego gromadzenia odpadów oraz wywóz przez służby posiadające stosowną koncesję na tego typu usługi w miejsce wskazane przez Urząd Gminy,
b) pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi.

10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.

11. Wysokości stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się na 20 %.

Rozdział 3

Przepisy końcowe 

§ 8. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Bukowcu, biuletynie informacji publicznej oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.
§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

/-/ Czesław Wszołek

Załączniki

DOCUchwała Nr V_38_07_skan (1,01MB)