Uchwała nr XXXII/261/06 z dnia 29 maja 2006
Uchwała nr XXXII/261/06
Rady Gminy Bukowiec
z dnia 29 maja 2006
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr 155/2 i 155/5 w miejscowości Branica gmina Bukowiec
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006 r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319) uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
§ 1.1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bukowiec, uchwalonego uchwałą Nr XI/88/99 Rady Gminy Bukowiec z dnia 29 grudnia 1999 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek nr 155/2 i 155/5 w miejscowości Branica gmina Bukowiec.
2. Integralną część uchwały stanowią:
a) rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1 do uchwały,
b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany),
c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, jako załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany).
§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów – nakazy, zakazy i warunki.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz
w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.
§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.
§ 4. Granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w § 1.2
§ 5.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 1, są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) symbole terenów;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania – ściśle obowiązujące;
4) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są określone orientacyjnie, to jest z dopuszczeniem zmian na warunkach określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały – dopuszczalne linie podziału na działki budowlane oraz przykłady sytuowania projektowanych budynków.
§ 6. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) froncie działki – rozumie się przez to szerokość działki budowlanej, od strony drogi publicznej, z której działka posiada dostęp komunikacyjny z wjazdem-wyjazdem;
2) funkcjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – rozumie się przez to funkcje użytkowania zabudowy i zagospodarowania terenu związane z przedsięwzięciami, które są lub zostaną zaliczone do znacząco oddziałujących na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska;
3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie;
4) niniejszym planie – rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w § 1;
5) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające kolejno:
a) pomocniczy numer terenu,
b) literowy symbol wiodącej funkcji terenu,
6) terenach, obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to tereny, oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników,
7) zabudowie rekreacyjnej – rozumie się przez to budynki określone według Polskiej Klasyfikacji obiektów Budowlanych, służące rekreacji indywidualnej (dom letni) bez prawa do stałego zamieszkania, spełniający warunki techniczne jak budynek mieszkalny jednorodzinny, z tym, że dopuszcza się w nim brak ogrzewania.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 7.1. Wymaga się lokalizacji zabudowy wyłącznie w obrębie części terenów ograniczonych liniami nieprzekraczalnymi dla zabudowy według rysunku planu i obowiązujących przepisów.
2. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp.
Rozdział 3
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 8. Podział nieruchomości na nowe działki budowlane według ustaleń niniejszej uchwały, może nastąpić wyłącznie po realizacji drogi dojazdowej – 1 KD i ciągów pieszo-jezdnych, 2 KXD i 3 KXD wyznaczonych planem, o którym mowa w § 1.1.
Rozdział 4
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 9. Dopuszcza się tymczasowe utrzymanie sposobu użytkowania gruntów rolnych do czasu przystąpienia do realizacji zgodnej z planem.
Rozdział 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 10. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez przeprowadzenia badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów.
§ 11. Zakazuje się budowy wszelkich budynków na terenach dróg publicznych.
§ 12. Od strony terenów publicznych wymaga się ażurowych ogrodzeń, z zakazem stosowania ogrodzeń betonowych, z form powtarzalnych.
§ 13. Na obszarze objętym niniejszym planem, obowiązuje zakaz umieszczania budowli służących reklamie.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 14. Obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w dziale II i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących:
– maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,
– maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu,
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki lub terenu,
– maksymalną wysokość budynków.
Rozdział 7
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 15. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień komunikacji:
1) układ komunikacyjny obszaru objętego planem oparty na projektowanych drogach dojazdowych, oraz ciągach pieszo-jezdnych;
2) na terenie dróg dojazdowych o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m wymaga się, aby projekty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej uwzględniały możliwość realizacji jezdni usytuowanej centralnie o szerokości minimum 5 m;
3) wymaga się lokalizowania włączeń komunikacyjnych z działek budowlanych do drogi publicznej w odległościach nie mniejszych niż 10 m pomiędzy osiami sąsiednich włączeń, z tym, że dopuszcza się włączenia wspólne dla dwóch graniczących ze sobą działek.
§ 16. Na terenach nie będących drogami i ciągami pieszo-jezdnymi dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym dopuszczenia udostępniania do celów eksploatacyjnych.
§ 17. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień wodociągów, kanalizacji i melioracji:
1) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działek budowlanych z gminnej sieci wodociągowej poprzez rozbudowaną sieć wodociągową, uzbrojoną w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi, z zachowaniem warunków gestora sieci, wyprowadzoną z projektowanych sieci rozprowadzonych po terenach projektowanej zabudowy wzdłuż publicznych ulic dojazdowych i ciągu pieszo-jezdnego, z tym, że dopuszcza się możliwość realizacji indywidualnych studni po uzyskaniu odpowiedniego pozwolenia wodno-prawnego;
2) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że dopuszcza się tymczasowe gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach na ścieki sanitarne i wywóz do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni – do czasu upływu jednego roku od dnia oddania do użytku odpowiedniego kolektora sanitarnego na przyległym terenie ogólnodostępnym, w którym to czasie wymaga się zrealizowanie odpowiedniego przyłącza, z dopuszczeniem przebudowy istniejącego zbiornika (na ścieki sanitarne) na zbiornik pośredni;
3) dopuszcza się budowę indywidualnych małych oczyszczalni ścieków na pojedynczych działkach o ile wielkość działki umożliwi zachowanie odpowiednich odległości od granic działki;
4) dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych i z dachów do gruntu;
5) dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych ciągów komunikacyjnych do gruntu po oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawnych;
6) ze względu na występujące urządzenia melioracji szczegółowych (drenowanie) projekt budowlany winien być uzgodniony z Gminną Spółką wodną w Bukowcu, istniejące urządzenia melioracyjne należy zachować lub przebudować w sposób zapewniający prawidłowe ich funkcjonowanie na koszt inwestora w porozumieniu z Kujawsko-Pomorskim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych we Włocławku – Biuro Terenowe w Świeciu.
§ 18. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) Zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej „Branica 3″, po jej przebudowie na stację w gabarycie 400 kVA;
2) od stacji transformatorowej należy wybudować linie kablowe niskiego napięcia, w kierunku projektowanych obiektów;
3) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
§ 19. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię cieplną – zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi.
§ 20. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień obsługi w zakresie telekomunikacji:
1) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizacje teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
2) zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych,
3) w zakresie telefonii komórkowej obowiązuje zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych.
§ 21. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień obsługi w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
1) wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów, wywóz w sposób zorganizowany przez służby posiadające stosowną koncesję na miejsce wskazane przez urząd gminy,
2) pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi.
Rozdział 8
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 22.1. Obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym:
a) zachowanie istniejących form ukształtowania terenu,
b) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,
2. Usuwanie drzew i krzewów, wymagające stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki o charakterze pielęgnacyjnym, realizacji docelowego układu drogowego i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia.
Rozdział 9
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 23. W przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków lub z osobą przez niego upoważnioną.
DZIAŁ II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 10
Ustalenia niepowtarzalne dotyczące poszczególnych terenów
§ 24. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 KD (pow. ok. 1,10 ha) ustala się przeznaczenie pod publiczną drogę dojazdową o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających, z dopuszczeniem budowy projektowanego uzbrojenia technicznego niezwiązanego z ruchem drogowym, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 KXD (pow. ok. 0,07 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowany ciąg pieszo-jezdny o szerokości 6.0 m, z dopuszczeniem budowy projektowanego uzbrojenia technicznego niezwiązanego z ruchem drogowym, zakończony placem manewrowym o wym. 10,0 m x 24,0 m, stanowiący dojazd do projektowanych działek budowlanych z projektowanej drogi publicznej dojazdowej oraz przejście do plaży publicznej i mostu łączącego dwa jeziora, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0.
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 KXD (pow. ok. 0,04 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowany ciąg pieszo-jezdny o szerokości 6.0 m, z dopuszczeniem budowy projektowanego uzbrojenia technicznego niezwiązanego z ruchem drogowym, zakończony placem manewrowym o wym. 14,0 m x 14,0 m, stanowiący dojazd do projektowanych działek budowlanych z projektowanej drogi publicznej dojazdowej, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0.
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 KX (pow. ok. 0,02 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowany ciąg pieszy o szerokości 5.0 m, z dopuszczeniem budowy projektowanego uzbrojenia technicznego niezwiązanego z ruchem drogowym, stanowiący przejście do plaży publicznej, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0.
§ 25. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 5 ML/MN (pow. ok. 0,27 ha), 6 ML/MN (pow. ok.0,93 ha), 7 ML/MN (pow. ok. 0,88 ha), 8 ML/MN (pow. ok. 0,84 ha), 9 ML/MN (pow. ok. 0,86 ha), 10 ML/MN (pow. ok. 2,57 ha) ustala się przeznaczenie pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i związanych z nią budynków gospodarczo-garażowych na samochody osobowe z następującymi ustaleniami:
1) zakazuje się wprowadzania funkcji niezwiązanych z funkcją rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; zakaz lokalizacji funkcji mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
2) wymaga się zachowania następujących parametrów:
a) powierzchnia wydzielonej nowej działki budowlanej – min. 800 m2,
b) minimalna szerokość działki budowlanej – 25,0 m, z wyłączeniem działek narożnych,
b) kąt położenia bocznych granic działek wydzielanych w oparciu o niniejszy plan w stosunku do pasa drogowego – nie określa się,
c) dopuszczalna maksymalna liczba działek budowlanych wydzielonych z terenu – nie określa się,
d) wymagana liczba miejsc postojowych na działce – min. 1 m.p na jedną działkę (nie dotyczy miejsc w garażach),
e) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – min 50%,
f) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,30,
4) wymaga się od zabudowy:
a) szerokość elewacji frontowej budynku – min. 4,00 m, max. 12,00 m,
b) maksymalna wysokość budynku – parter z dopuszczeniem poddasza użytkowego,
c) geometria dachów – wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 O do 45O
d) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków gospodarczo-garażowych nie może przekraczać 60 m2, dopuszcza się lokalizację jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce,
e) w przypadku łączenia działek budowlanych obowiązuje powierzchnia zabudowy jak dla dwóch działek;
f) kolorystyka dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz, czerń i zieleń – z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu na jednej działce budowlanej,
g) zabudowę należy projektować w sposób zapewniający powstanie jednostki o spójnym charakterze – formy architektoniczne dostosowane w zakresie skali bryły, wysokości zabudowy i kątów nachylenia połaci dachowych, z założeniem harmonijnego współistnienia elementów kompozycji;
5) obsługa komunikacyjna z przyległej drogi dojazdowej 1 KD oraz poprzez ciągi pieszo-jezdne oznaczone symbolem 2 KXD oraz 3 KXD.
6) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości – 30 %
§ 26. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 11 LS, 12 LS, 13 LS określa się jako tereny leśne; na których obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie – tereny leśne,
2) obowiązuje zachowanie istniejącego drzewostanu oraz naturalnej rzeźby terenu,
3) obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych,
4) obowiązuje zakaz podziału nieruchomości,
5) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości – 0 %
DZIAŁ III
PRZEPISY KOŃCOWE
Rozdział 11
Przepisy o wejściu uchwały w życie
§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bukowiec.
§ 28. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko Pomorskiego i na stronie internetowej gminy.
§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
Wiceprzewodniczący Rady Gminy
/-/ Janusz Gerke
Załączniki
