Uchwała nr VII/51/15 z dnia 20 maja 2015
Uchwała nr VII/51/15
Rady Gminy Bukowiec
z dnia 20 maja 2015
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Poledno, gmina Bukowiec
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318 oraz z 2014r. poz. 379 i poz. 1072) uchwala się, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1 Po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bukowiec, uchwalonego uchwałą nr XXII/141/12 Rady Gminy Bukowiec z dnia 30 października 2012 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Poledno, gmina Bukowiec.
2. Integralną część uchwały stanowi rysunek planu w skali 1:2000, jako załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów – nakazy i zakazy.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.
§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi.
§ 4. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określony jest symbolem, w którym litera oznacza przeznaczenie terenu według oznaczeń legendy rysunku planu.
§ 5. 1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są następujące oznaczenia graficzne:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
a) P – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
b) U/MN – teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,
c) RM – teren zabudowy zagrodowej,
d) ZP – teren zieleni urządzonej – park;
5) wymiary;
6) ustalenia wynikające z przepisów odrębnych:
a) strefa „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,
b) strefa „B” ochrony konserwatorskiej,
c) strefa „W” ochrony archeologicznej,
d) strefa ochrony krajobrazu kulturowego,
e) obiekty wpisane do rejestru zabytków,
f) obiekt wpisany do ewidencji zabytków.
2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan określony w §1.1. niniejszej uchwały;
2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
3) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej – należy przez to rozumieć zabudowę usługową, w tym usług z pobytowym leczeniem, rehabilitacją i całodobową opieką zdrowotną, z prowadzeniem różnych form rekreacji indywidualnej i zbiorowej, z dopuszczeniem usług jeździeckich, hotelarskich, gastronomicznych, wystawienniczo-muzealnych i innych związanych np. z promocją regionu, zdrowego żywienia itp. oraz funkcję mieszkaniową na wynajem o różnym czasookresie użytkowania.
Rozdział 2.
Zasady zagospodarowania obowiązujące na terenie objętym planem
§ 6. 1. Przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem P, określonego liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały:
1) funkcja podstawowa – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
2) funkcja uzupełniająca – wewnętrzna komunikacja drogowa oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ogrodzenie terenu maksymalnie do 2,0 m, w tym dopuszczenie ogrodzenia pełnego;
2) obiekty budowlane lokalizować z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) nakaz wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej z rodzimych gatunków drzew liściastych, urządzanej piętrowo, wzdłuż niezabudowanych granic terenu, szczególnie w sąsiedztwie terenów o różnych funkcjach podstawowych oraz od strony drogi publicznej zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem;
2) uciążliwość prowadzonej działalności nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym szczególnie na grunt, powietrze, wody podziemne i powierzchniowe, w przypadku klasyfikacji inwestycji jako mogącej potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, należy stosować wymogi przepisów odrębnych;
3) skala zabudowy przylegająca do strefy „A” winna uwzględniać sąsiedztwo i ochronę obiektów zabytkowych.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) należy stosować wymogi przepisów odrębnych;
2) w granicach terenu znajdują się:
a) strefa „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej – wskazano na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, należ stosować przepisy odrębne,
b) strefa „B” ochrony konserwatorskiej – wskazano na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, należ stosować przepisy odrębne,
c) strefa „W” o rozpoznanej, na podstawie badań, zawartości ważnych reliktów archeologicznych – wskazano na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, należ stosować przepisy odrębne,
d) strefa ochrony krajobrazu kulturowego z zakazem zabudowy oraz nakazem zachowania naturalnego ukształtowania terenu i zieleni,
e) obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz obiekt wpisany do ewidencji zabytków – wskazane na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, dla których obowiązują ustalenia zawarte w ustaleniach szczegółowych.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: w przypadku wprowadzenia pełnego ogrodzenia od strony terenów publicznych obowiązuje zachowanie odległości minimum 3,0 m od linii rozgraniczającej z drogą i wprowadzenie przed ogrodzeniem pasa zieleni ochronnej.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) maksymalna wysokość budynków i innych obiektów budowlanych (do najwyższego punktu tego obiektu) nie może przekroczyć 35,0 m – z wyłączeniem urządzeń wentylacji, przewodów spalinowych i innych urządzeń technicznych;
2) geometria dachów – płaskie, jedno, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia do 300;
3) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 10% powierzchni terenu pozostawić ekologicznie czynnej, niezabudowanej i nieutwardzonej;
4) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,1 maksymalnie 0,6;
5) wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych przy granicy działek o innych funkcjach podstawowych;
6) w granicach terenu należy przewidzieć min. 5 miejsc parkingowych na 1000 m2 użytkowych hali produkcyjnej realizowanych jako stanowiska odkryte;
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: nie występuje potrzeba określenia.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: położenie poza terenami górniczymi, obszarami szczególnego zagrożenia powodzią, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz wynikających z innych przepisów odrębnych.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie ustala się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym służących do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiających wymianę informacji, i innych obiektów technicznych niezbędnych dla prawidłowego zaspokajania potrzeb wynikających z podstawowej funkcji terenu;
2) w przypadku lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obowiązuje nakaz udostępniania go do celów eksploatacji, konserwacji i w razie awarii;
3) obsługa komunikacyjna terenu z przyległej drogi publicznej;
4) wewnętrzna komunikacja drogowa – wydzielić miejsca rozładunku, drogi pożarowe i miejsca parkingowe w sposób zapewniający bezpieczeństwo oraz sprawny wjazd i wyjazd na drogę publiczną z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) nawierzchnie wewnętrznej komunikacji drogowej należy wykonać jako nieprzepuszczalne w celu zabezpieczenia gruntów i wód podziemnych przed przenikaniem substancji szkodliwych, głównie ropopochodnych, a odprowadzane wody opadowe i roztopowe przed wprowadzeniem do gruntu podczyszczać, do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej komunalnej sieci wodociągowej uzbrojonej w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi; dopuszcza się korzystanie z istniejących indywidualnych studni głębinowych jako dodatkowego i awaryjnego źródła poboru wody;
7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków bytowych do gminnej kanalizacji sanitarnej z zachowaniem przepisów odrębnych,
b) odprowadzenie ścieków technologicznych do punktu zlewnego z zachowaniem przepisów odrębnych,
c) dopuszcza się możliwość budowy indywidualnej oczyszczalni ścieków na potrzeby zakładu;
8) odprowadzanie wód opadowych do istniejącej kanalizacji deszczowej na terenie zakładu;
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych;
10) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej abonenckiej stacji transformatorowej wieżowej, zlokalizowanej na terenie działki;
11) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji – dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych;
12) zasady obsługi w zakresie odpadów stałych: wymaga się wyznaczenia miejsca do czasowego gromadzenia odpadów z zapewnieniem odpowiedniego dostępu dla ich wywozu, z zachowaniem przepisów odrębnych.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
12. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 20%.
§ 7. 1. Przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem U/MN, określonego liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały:
1) funkcja podstawowa – teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej;
2) funkcja uzupełniająca – wewnętrzna komunikacja drogowa oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ogrodzenie terenu maksymalnie do 2,0 m;
2) obiekty budowlane lokalizować z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) uciążliwość prowadzonej działalności nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym szczególnie na grunt, powietrze, wody podziemne i powierzchniowe, w przypadku klasyfikacji inwestycji jako mogącej potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, należy stosować wymogi przepisów odrębnych;
2) skala zabudowy winna uwzględniać ochronę obiektów zabytkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) należy stosować wymogi przepisów odrębnych;
2) w granicach terenu znajduje się zespół folwarczny z obiektami wpisanymi do rejestru zabytków oraz obiektem wpisanym do ewidencji zabytków, objęty strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej – wskazano na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, należ stosować przepisy odrębne.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) wymagane zachowanie proporcji wysokościowych zabudowy kształtujących sylwetkę zespołu, utrzymanie historycznych linii zabudowy oraz wysokości i proporcji budynków, geometrii dachów, materiałów wykończeniowych, nawiązanie do historycznego zagospodarowania terenu;
2) maksymalna wysokość budynków i innych obiektów budowlanych (do najwyższego punktu tego obiektu) nie może przekroczyć wysokości zabudowy istniejącej – z wyłączeniem urządzeń wentylacji, przewodów spalinowych i innych urządzeń technicznych;
3) geometria dachów – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia do 500;
4) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 10% powierzchni terenu pozostawić ekologicznie czynnej, niezabudowanej i nieutwardzonej;
5) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,1 maksymalnie 0,8;
6) w granicach terenu należy przewidzieć min. 50 miejsc parkingowych realizowanych jako stanowiska odkryte; w tym minimum 2 miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: położenie poza terenami górniczymi, obszarami szczególnego zagrożenia powodzią, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz wynikających z innych przepisów odrębnych.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie ustala się.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym służących do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiających wymianę informacji, i innych obiektów technicznych niezbędnych dla prawidłowego zaspokajania potrzeb wynikających z podstawowej funkcji terenu;
2) w przypadku lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obowiązuje nakaz udostępniania go do celów eksploatacji, konserwacji i w razie awarii;
3) obsługa komunikacyjna terenu z przyległej drogi publicznej;
4) wewnętrzna komunikacja drogowa – wydzielić miejsca parkingowe w sposób zapewniający bezpieczeństwo oraz sprawny wjazd i wyjazd na drogę publiczną z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) nawierzchnie wewnętrznej komunikacji drogowej należy wykonać jako nieprzepuszczalne w celu zabezpieczenia gruntów i wód podziemnych przed przenikaniem substancji szkodliwych, głównie ropopochodnych, a odprowadzane wody opadowe i roztopowe przed wprowadzeniem do gruntu podczyszczać, do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej komunalnej sieci wodociągowej uzbrojonej w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi; dopuszcza się korzystanie z indywidualnych studni głębinowych jako dodatkowego i awaryjnego źródła poboru wody;
7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków bytowych do gminnej kanalizacji sanitarnej z zachowaniem przepisów odrębnych,
b) dopuszcza się możliwość budowy indywidualnej oczyszczalni ścieków;
8) odprowadzanie wód opadowych do istniejącej kanalizacji deszczowej;
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych;
10) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejących i projektowanych linii kablowych, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych;
11) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji – dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych;
12) zasady obsługi w zakresie odpadów stałych: wymaga się wyznaczenia miejsca do czasowego gromadzenia odpadów z zapewnieniem odpowiedniego dostępu dla ich wywozu, z zachowaniem przepisów odrębnych.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
12. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 20%.
§ 8. 1. Przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem RM, określonego liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały:
1) funkcja podstawowa – teren zabudowy zagrodowej – zespół dworsko-parkowy;
2) funkcja uzupełniająca – wewnętrzna komunikacja drogowa, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń parkowa.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: – na obszarze objętym niniejszym planem:
1) ogrodzenie terenu maksymalnie do 2,0 m;
2) obiekty budowlane lokalizować z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zainwestowanie nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym szczególnie na grunt, powietrze, wody podziemne i powierzchniowe;
2) skala zabudowy winna uwzględniać ochronę obiektów zabytkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) należy stosować wymogi przepisów odrębnych;
2) w granicach terenu znajduje się zespół dworsko-parkowy wpisany do rejestru zabytków, objęty strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej – wskazano na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, należ stosować przepisy odrębne.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) wymagane zachowanie proporcji wysokościowych zabudowy kształtujących sylwetkę zespołu, utrzymanie historycznych linii zabudowy oraz wysokości i proporcji budynków, geometrii dachów, materiałów wykończeniowych, nawiązanie do historycznego zachowania terenu;
2) maksymalna wysokość budynków i innych obiektów budowlanych (do najwyższego punktu tego obiektu) nie może przekroczyć wysokości zabudowy istniejącej – z wyłączeniem urządzeń wentylacji, przewodów spalinowych i innych urządzeń technicznych;
3) geometria dachów – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia do 450;
4) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 10% powierzchni terenu pozostawić ekologicznie czynnej, niezabudowanej i nieutwardzonej;
5) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,1 maksymalnie 0,6;
6) w granicach terenu należy przewidzieć min. 5 miejsc parkingowych;
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: nie występuje potrzeba określenia.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: położenie poza terenami górniczymi, obszarami szczególnego zagrożenia powodzią, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz wynikających z innych przepisów odrębnych.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie ustala się.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym służących do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiających wymianę informacji, i innych obiektów technicznych niezbędnych dla prawidłowego zaspokajania potrzeb wynikających z podstawowej funkcji terenu;
2) w przypadku lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obowiązuje nakaz udostępniania go do celów eksploatacji, konserwacji i w razie awarii;
3) obsługa komunikacyjna terenu z przyległej drogi publicznej;
4) wewnętrzna komunikacja drogowa – wydzielić miejsca rozładunku, drogi pożarowe i miejsca parkingowe w sposób zapewniający bezpieczeństwo oraz sprawny wjazd i wyjazd na drogę publiczną z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) nawierzchnie wewnętrznej komunikacji drogowej należy wykonać jako nieprzepuszczalne w celu zabezpieczenia gruntów i wód podziemnych przed przenikaniem substancji szkodliwych, głównie ropopochodnych, a odprowadzane wody opadowe i roztopowe podczyszczać, do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawa;
6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej komunalnej sieci wodociągowej uzbrojonej w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi; dopuszcza się wykorzystywanie istniejących indywidualnych studni głębinowych jako dodatkowego i awaryjnego źródła poboru wody;
7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków bytowych do gminnej kanalizacji sanitarnej z zachowaniem przepisów odrębnych,
b) dopuszcza się możliwość budowy indywidualnej oczyszczalni ścieków;
8) odprowadzanie wód opadowych do gruntu, dopuszcza się kanalizację deszczową;
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych;
10) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną – z istniejących i projektowanych linii kablowych, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych;
11) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji – dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych;
12) zasady obsługi w zakresie odpadów stałych: wymaga się wyznaczenia miejsca do czasowego gromadzenia odpadów z zapewnieniem odpowiedniego dostępu dla ich wywozu, z zachowaniem przepisów odrębnych.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
12. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
§ 9. 1. Przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem ZP: w granicach planu wyznacza się teren zieleni urządzonej, stanowiący część parku wpisanego do rejestru zabytków, określony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakaz lokalizacji infrastruktury technicznej nadziemnej, zmian warunków wodno-gruntowych, lokalizacji inwestycji mogących negatywnie oddziaływać na środowisko;
2) nakaz rewaloryzacji parku, po wcześniejszym sporządzeniu dokumentacji projektowej opartej o historyczne materiały ikonograficzne, kartograficzne, inwentaryzację drzewostanu, analizy krajobrazowe, analizy zachowania historycznej kompozycji oraz inne opracowania wymagane dla dokumentacji rewaloryzacyjnej zabytkowych założeń zieleni;
3) obowiązuje zakaz podziału geodezyjnego parku.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zainwestowanie nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym szczególnie na grunt, powietrze, wody podziemne i powierzchniowe;
2) nakaz zachowania, ochrony i pielęgnacji starodrzewia.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) należy stosować wymogi przepisów odrębnych;
2) w granicach terenu znajduje się część parku wpisanego do rejestru zabytków, objęty strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej – wskazano na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, należ stosować przepisy odrębne.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: nie dotyczy.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: położenie poza terenami górniczymi, obszarami szczególnego zagrożenia powodzią, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz wynikających z innych przepisów odrębnych.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie dotyczy.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: dopuszcza się budowę i przebudowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: na dotychczas obowiązujących zasadach.
12. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 0%.
Rozdział 3.
Zmiany w obowiązujących przepisach
§ 10. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc uchwały:
1. Uchwała XXXII/203/98 w sprawie zmian miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bukowiec z dnia 07 kwietnia 1998 r. (Dz. U. Woj. Bydg. Nr 28, poz.106 z dnia 25.05.1998 r.).
2. Uchwała nr XXIV/198/2001 Rady Gminy w Bukowcu z dnia 19 grudnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 1/32 we wsi Poledno (Dz. U. Woj. Kuj. – Pom. nr 41, poz. 784 z dnia 21.05.2002 r.).
3. Uchwała Nr V/38/07 Rady Gminy Bukowiec z dnia 30 marca 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 1/46 w miejscowości Poledno gmina Bukowiec (Dz. U. Woj. Kuj.-Pom. Nr 82 poz. 1280 z dnia 9.07.2007 r.).
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bukowiec.
§ 12. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego oraz poprzez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń oraz stronie internetowej Urzędu Gminy w Bukowcu.
§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/ Czesław Wszołek
Uzasadnienie
Podstawą przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego była uchwała nr XXXI/207/13 Rady Gminy Bukowiec z dnia 24 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Poledno, gmina Bukowiec, poprzedzona analizą zasadności przystąpienia do jego sporządzenia.
Konsekwencją podjęcia uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego jest wszczęcie procedury planistycznej oraz określenie granic terytorialnych zamierzonych działań planistycznych. Celem opracowania planu było ustalenie przeznaczenia terenów, określenie zasad ich zagospodarowania, wyznaczenie systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
O podjętej przez Radę Gminy w Bukowcu uchwale nr XXXI/207/13 Rady Gminy Bukowiec z dnia 24 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Poledno, gmina Bukowiec zawiadomiono organy i instytucje zgodnie z załącznikiem do zawiadomienia, jak również poprzez ogłoszenie prasowe oraz obwieszczenie na tablicy ogłoszeń i stronie internetowej. Wszystkie wnioski uwzględniono w pracach projektowych.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania uzyskał wymagane przepisami opinie i uzgodnienia oraz został wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. W okresie wyłożenia planu do publicznego wglądu w siedzibie Urzędu Gminy zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.
Zarówno w okresie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu jak i w okresie dopuszczalnym do składania uwag (w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia planu) – nie wniesiono żadnych uwag.
Wobec zakończenia procedury sporządzania projektu planu miejscowego oraz stwierdzeniu że plan miejscowy nie narusza ustaleń „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Bukowiec” przyjętego uchwałą nr XXII/141/12 Rady Gminy Bukowiec z dnia 30 października 2012r., przedłożono do uchwalenia niniejszy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/ Czesław Wszołek
Uchwała opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego z 2015 r. poz. 1690 z dnia 2015-05-25
Załączniki
